Albert Park, Victoria, 3206

Albert Park位於距離墨爾本市中心3公裹處的南面，Albert Park區靠近市區，該郊區地如其名，環境優美，有海灣，湖泊和綠地遍布。遠離擁堵的內城生活，多數住宅都是單面迎街的，但是，幾乎都翻新擴建過。綠樹成蔭的寬敞街道，更是為這個郊區增添了無窮魅力。這種魅力在價格上得到了體現，郊區街道上那些歷史悠久的維多利亞風格和愛德華風格住宅（受保護的歷史遺產）多數都是墨爾本比較貴的物業。

Albert Park是在1854年被細分出來的，當時主要是為了應對South Melbourne人口快速湧入的問題。在St Vincent Gardens公園有罕見的倫敦風格廣場，是該郊區最引人注目的地段。廣場週邊的別墅是該郊區最寬敞也是最昂貴的，這些別墅北邊是花園，南邊是Beaconsfield Parade東邊是 Mills Street，西邊是 Graham Street 。

Albert Park區的當地居民約6000人，是墨爾本人口最少的郊區，毗鄰墨爾本最大、最好的娛樂設施。

更為該郊區增添魅力的是Bridport Street、Dundas Place 和 Victoria Avenue週邊的購物區，多條公交和電車線路，位於墨爾本市中心3公裹的南面的地段，這都是為什麼該郊區的房價在過去數十年快速上漲的原因。房價上漲意味着在Albert Park生活需要有較高的收入：2011年的人口普查表明，有孩子的傢庭的週中位收入是3482澳元，沒有孩子的傢庭的週中位收入是3229澳元，比之維州其他地區相對應的收入2242澳元和2046澳元都要高出50%。

當地人的喜好：

咖啡，咖啡廳，熟食店。Bridport Street、Victoria Avenue 和 Dundas Place 有眾多歷史悠久的咖啡廳和餐廳，生意極好，好像一直都是客滿的樣子。位於 129 Dundas Place的Albert Park 熟食店已經營業數十年了，位於69 Victoria Avenue的Avenue Foodstore 都是當地人的最愛。

前景良好：

沒有什麼能降低Albert Park 的吸引力，即便是那些傳統風格的物業保持不變。原生態街道上的富有時代風格的別墅靠近海濱、市區、湖泊和體育設施，週圍有公交設施。

地區特點

• 平均房價在VIC排名No.16

• 平均租金在VIC排名No.13

• 本區較多專業人事 （19%）

• 60歲以上居民比例（18%）較高

• 23%的房屋是公寓房

• 37%的房屋被出租

• 來自英國（6%）的人喜歡居住在本區

• 來自希臘（6%）的人喜歡居住在本區

• 來自美國（1%）的人喜歡居住在本區

• 來自新西蘭（3%）的人喜歡居住在本區

• 出生在澳大利亞的居民比例（75%）較高

• 學歷較高 （本科和大專佔7%）